No special depreciation allowance for partially rented homes despite hobby

Zu den Special editions zählen auch Ausgaben zur Creating living space oder zur Wohnraumsanierung. Im Falle der Errichtung von Eigenheimen (das sind Wohnhäuser im Inland mit nicht mehr als zwei Wohnungen) müssen mindestens zwei Drittel The Gesamtnutzfläche des Gebäudes Wohnzwecken dienen. Wohnzwecke sind solche des Steuerpflichtigen und seiner Familienangehörigen einschließlich der Unterbringung von Privatgästen. Im Falle einer entgeltlichen Vermietung lying keine begünstigen Wohnzwecke forward.

In einer jüngst ergangenen Entscheidung des Universal Flash Storage (GZ RV/0658-I/10 vom 25.4.2013) ging es um die Frage, ob auch eine Rental activity, die von der Finanzverwaltung als Liebhaberei qualifiziert wurde, dem Sonderausgabenabzug entgegensteht. Nach Auffassung des UFS ist dies tatsächlich der Fall! Die gelegentlich an Feriengäste vermietete Flat wurde grundsätzlich als den Wohnzwecken des Steuerpflichtigen dienend behandelt, sodass in weiterer Folge die actually for Wohnzwecke genutzte Fläche – auch aufgrund der „Vermietung“ an Feriengäste - Less also zwei Drittel der Gesamtfläche des Gebäudes ausmachte. Damit waren auch No longer die Requirements for a Sonderausgabenabzug gegeben. Eine kurze Anmerkung noch zur Berechnung des Verhältnisses: Garagen, Keller, Dachboden und sonstige Abstellräume gehören nur dann zur Gesamtnutzfläche, when she bewohnbar sind oder beruflich genutzt werden. Gebäudeteile, die gemeinschaftlichen Zwecken dienen wie beispielsweise Stiegenhaus, Gang oder Heizraum sind entsprechend der übrigen Nutzungsanteile aufzuteilen bzw. mit dem gleichen Ergebnis aus der Verhältnisrechnung to withdraw.

Image: © jayrb - Fotolia